1、園區(qū)選址

 園區(qū)最好應(yīng)選擇已具有一定基礎(chǔ)、規(guī)模和效益的地段，經(jīng)過改造、

完善建設(shè)而成。

園區(qū)應(yīng)盡可能選擇在地貌類型、景觀類型、生態(tài)系統(tǒng)、物種具有典型性或珍稀性的地段。

在一定區(qū)域范圍內(nèi)，要做到觀光園的類型和特色互補(bǔ)，避免近距離重復(fù)建設(shè)。

2、資源調(diào)查評(píng)價(jià)

 最大限度地搜集園區(qū)所在地區(qū)及園區(qū)具體地段的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況，觀光旅游資源現(xiàn)狀，及已有的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果等。在此基礎(chǔ)上，

進(jìn)行三方面的詳細(xì)調(diào)查及一個(gè)綜合評(píng)價(jià)分析。即一要詳細(xì)調(diào)查園區(qū)的自然資源要素，

具體包括農(nóng)業(yè)資源的典型性、多樣性和稀有性，農(nóng)產(chǎn)品的營養(yǎng)價(jià)值和衛(wèi)生保健效益，

各種植物特征及其季相變化，調(diào)查評(píng)價(jià)地表水質(zhì)量和大氣質(zhì)量狀況。

二要詳細(xì)調(diào)查園區(qū)的各種人文資源要素，具體包括歷史遺跡、民俗風(fēng)情、文學(xué)藝術(shù)、宗教影響等。三要詳細(xì)調(diào)查園區(qū)所處的區(qū)位條件，具體包括園區(qū)距大中城市的距離、

公路等級(jí)，園區(qū)資源與鄰近其它觀光資源的組合性、互補(bǔ)性等方面的情況。四要對(duì)觀光園的開發(fā)潛力和效益進(jìn)行全面綜合的、科學(xué)客觀的評(píng)價(jià)。

3、客源市場(chǎng)分析

 對(duì)觀光園客源市場(chǎng)的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、需求時(shí)間、需求特征、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面調(diào)查、預(yù)測(cè)與分析，確定園區(qū)開發(fā)所面對(duì)的主要客源市場(chǎng)規(guī)模及其特征，增加園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)的針對(duì)性。

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